📌 [3편] 양도소득세 절세 전략

부동산을 팔면 발생하는 가장 큰 세금이 양도소득세입니다.

특히 매매 시점, 보유 기간, 주택 수에 따라 세율이 크게 달라집니다.

이번 글에서는 양도소득세 계산법과 절세 방법을 함께 정리하겠습니다.

 

 

목차

 

 

1. 양도소득세란?
2. 양도소득세 부과 대상
3. 양도소득세 계산 방법
4. 1세대 1주택 비과세 요건
5. 양도소득세 절세 전략
6. 결론

 

 

 

1. 양도소득세란?

 

 

 

• 정의: 부동산·주식 등 자산을 양도하여 생긴 이익에 부과하는 국세
• 부과 대상: 부동산, 부동산 권리, 분양권 등

 

 

 

다음은 양도소득세 부과 대상입니다.

 

2. 양도소득세 부과 대상

 

 

 

• 주택, 상가, 토지 매매
• 분양권 전매
• 재개발·재건축 입주권 매매

 

 

다음은 양도소득세 계산 방법입니다.

 

 

3. 양도소득세 계산 방법

 

 

 

양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비) × 세율 - 공제금액

 

• 세율: 기본 6%~45%
• 2년 미만 보유 시 단기 양도세율 40~70%

 

 

다음은 1세대 1주택 비과세 요건입니다.

 

 

4. 1세대 1주택 비과세 요건

 

 

 

• 2년 이상 보유(조정대상지역은 거주 요건 포함)
• 양도금액 12억 원 이하

 

다음은 양도소득세 절세 전략입니다.

 

5. 양도소득세 절세 전략

 

 

 

1. 보유 기간 2년 이상 유지
2. 장기보유특별공제 활용(최대 80%)
3. 부부 공동명의로 양도 차익 분산
4. 양도 시점 분산하여 이월 과세 피하기

 

 

6. 결론

 

 

 

 

양도소득세는 세율 차이가 크기 때문에 매도 시점과 보유 기간, 주택 수 조정이 절세의 핵심입니다.