"전세사기만 위험할까? 신탁 월세 사기, 더 큰 함정이 기다린다!"

최근 신탁 월세 사기로 인해 많은 세입자가 피해를 보고 있습니다.

 

전·월세를 계약했는데 갑자기 건물이 경매에 넘어가거나, 집주인이라고 믿었던 사람이 사실은 임대할 권리가 없었다면? 😨

 

 

 

이 글에서는 신탁 월세 사기의 개념, 피해 사례, 예방법, 그리고 대처 방법까지 쉽게 설명해드립니다.

 

목차

• 신탁 월세 사기란?
• 신탁 월세 사기 피해 사례
• 신탁 월세 사기 예방법 
• 신탁 월세 사기 당했다면? 대처법

 

 

1. 신탁 월세 사기란?

 

 

신탁 월세 사기는 부동산 신탁을 이용해 세입자를 속이고 월세를 받는 사기 수법입니다.

 

📌 신탁이란?

건물이나 토지를 **신탁 회사(예: 한국자산신탁, 하나자산신탁 등)**에 맡겨 관리하도록 하는 것.

👉 즉, 실제 소유권은 신탁 회사에 있으며, 건물주는 임대할 권리가 없음.

 

🚨 사기 수법

✅ 건물주가 신탁 사실을 숨기고 월세 계약

✅ 세입자에게 월세를 받은 후, 건물이 경매로 넘어가 세입자가 보증금을 돌려받지 못함

✅ 혹은 신탁 회사가 집을 비우라고 통보하면서 강제 퇴거 위기

 

👉 즉, 집주인인 줄 알았던 사람이 실제로는 임대 권한이 없는 경우가 많음!

 

 

다음은 신탁 월세 사기 피해 사례에 대해 알아 보겠습니다.

 

2. 신탁 월세 사기 피해 사례

 

 

💬 사례 1) "집주인이 계약했는데, 갑자기 집을 비우라고 합니다!"

A 씨는 서울에서 월세로 원룸을 계약했지만, 몇 달 뒤 신탁 회사로부터 "이 건물은 신탁된 상태이며 임대 계약이 무효"라는 통보를 받음.

➡ 결국 보증금을 돌려받지 못한 채 강제 퇴거 위기 😡

 

💬 사례 2) "보증금을 돌려받지 못하고 쫓겨났어요."

B 씨는 신탁 건물이라는 사실을 모른 채 전세 계약을 했고, 몇 개월 후 건물이 경매로 넘어감.

➡ 신탁 회사가 우선 변제를 받으면서 세입자는 보증금을 한 푼도 받지 못함 💸

 

 

다음은 신탁 월세 사기 예방법에 대해 알아 보겠습니다.

 

3. 신탁 월세 사기 예방법 🔎

 

 

✅ 등기부등본 확인이 필수!

 

계약 전 **등기부등본(소유권 확인 서류)**을 반드시 확인하세요.

 

📌 **"신탁 등기"**가 되어 있다면 위험!

 

✅ 신탁 회사에 직접 문의

 

신탁된 부동산이라면, 해당 신탁 회사에 임대 계약이 가능한지 확인해야 합니다.

 

일부 신탁 회사는 임대 계약을 허용하지만, 대부분은 임대 권한이 없음.

 

✅ 공인중개사 통해 계약하되, 책임 여부 확인

 

정식 등록된 공인중개사를 통해 계약하면 최소한의 보호를 받을 수 있음.

 

"공제증서"를 발급받아, 중개사 책임 하에 계약 진행하는 것이 중요.

 

✅ 보증금 보호를 위해 전세보증보험 가입

 

보증금을 안전하게 보호하려면 전세보증보험(주택도시보증공사 등) 가입 필수!

 

월세도 보증금이 크다면, 보증보험을 고려해야 함.

 

 

다음은 신탁 월세 사기에 대한 대처법에 대해 알아 보겠습니다.

 

4. 신탁 월세 사기 당했다면? 대처법 🚨

 

 

💡 1) 즉시 신탁 회사에 확인

 

신탁 회사에 연락하여 해당 부동산의 임대가 적법한지 문의.

 

💡 2) 법률 상담 진행

 

대한법률구조공단(국번 없이 132) 또는 변호사를 통해 대응 방법 상담.

 

💡 3) 공인중개사 책임 여부 확인

 

공인중개사를 통해 계약했다면, 책임 범위를 따져 손해 배상 청구 가능.

 

💡 4) 민사소송 및 형사 고소

 

사기죄로 고소하거나, 보증금 반환 소송 진행 가능.

 

하지만 시간과 비용이 많이 들기 때문에 예방이 최선!

 

 

💡 결론: 신탁 월세 사기, 사전에 예방하는 것이 최선!

 

🚨 전·월세 계약 전 반드시 "등기부등본"을 확인하세요!

🚨 신탁 회사에 문의해 임대 가능 여부를 체크하세요!

🚨 공인중개사와 계약하되, 전세보증보험으로 보증금을 보호하세요!

 

 

👉 "나만은 괜찮겠지?"라는 생각이 가장 위험합니다. 철저한 사전 확인으로 안전한 계약을 하세요!" 💙